Kapı bozulduğu için mi değişiyor, yoksa kiracı daha güvenli bir kapı mı istiyor? Masrafın kime düşeceğini büyük ölçüde bu soru ve kira sözleşmesi belirler.
"Çelik kapı ev sahibi mi kiracı mı öder?" sorusunun kısa cevabı şudur: Mevcut kapı eskidiği ya da bozulduğu için kullanılamaz hâle geldiyse masraf genellikle ev sahibine aittir. Kiracı sağlam bir kapıyı kendi isteğiyle çelik kapıyla değiştirmek istiyorsa masraf çoğunlukla kiracıdadır ve ev sahibinin yazılı izni gerekir. Her iki durumda da kira sözleşmesi belirleyicidir.
Bu yazıda kiraya verenin ve kiracının yükümlülüklerini, kiracının taktırdığı kapının taşınırken ne olacağını ve masraf paylaşılacaksa sözleşmeye nelerin yazılması gerektiğini anlatıyoruz. Bu bir hukuki görüş değil; ev sahibiyle ya da kiracınızla konuşmaya başlamadan önce durumu anlamanıza yardımcı olacak genel bir çerçevedir.
Kira ilişkisinde masrafın kime ait olduğunu üç şey belirler: kira sözleşmesinde ne yazdığı, Türk Borçlar Kanunu'nun kira hükümleri ve kapının neden değiştirildiği. Aşağıdaki tablo sık karşılaşılan durumları genel hatlarıyla özetliyor. Sözleşmenizde farklı bir hüküm varsa ya da durumunuz tabloya tam uymuyorsa sonuç da farklı olabilir.
| Durum | Masraf genellikle kimde? | Not |
|---|---|---|
| Kapı eskidi, kilit ya da kasa bozuldu; kapı güvenle kullanılamıyor | Ev sahibi | Kiracı durumu yazılı olarak bildirmeli |
| Kiracı anahtarını kaybettiği için barel değiştiriliyor | Kiracı | Kiracının kendi kullanımından doğar |
| Kiracının kullanımı sırasında kapıya zarar verildi | Kiracı | Olağan kullanımı aşan hasarlar |
| Yağlama, conta ve yüzey temizliği gibi küçük bakım | Kiracı | Olağan bakım gideri sayılır |
| Kapı sağlam, kiracı daha güvenli bir çelik kapı istiyor | Kiracı; anlaşmayla paylaşılabilir | Ev sahibinin yazılı izni gerekir |
| Kapı bir hırsızlık girişiminde zarar gördü | Duruma göre değişir | Tutanak, varsa sigorta poliçesi ve sözleşme birlikte değerlendirilir |
Tablodaki "genellikle" ifadesi bilinçli olarak kullanıldı. Uyuşmazlık çıkmışsa ya da yüksek bir masraf söz konusuysa adım atmadan önce bir avukata danışın.
Türk Borçlar Kanunu, kiraya verene kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etme ve sözleşme süresince bu durumda bulundurma borcu yükler. Bir konutun giriş kapısının kilitlenebilmesi ve güvenle kapanması bu kullanımın doğal bir parçasıdır. Kapı yaşlandığı, kasası bozulduğu ya da kilit mekanizması kullanılamaz hâle geldiği için değiştirilmesi gerekiyorsa masraf genellikle ev sahibine düşer.
Kiracının burada yapması gereken, sorunu ev sahibine zamanında ve tercihen yazılı olarak bildirmektir. Kanun, kiracının kusuru olmadan ortaya çıkan ayıplarda kiracıya ayıbın giderilmesini isteme gibi haklar tanır; kiraya veren uygun sürede harekete geçmezse başka seçenekler de gündeme gelebilir. Bu hakların koşulları ve usulü teknik ayrıntılar içerir. Ev sahibine haber vermeden kapıyı değiştirtip faturayı sonradan göndermek yerine önce bildirimde bulunun, gerekiyorsa bir avukattan bilgi alın.
Pratik bir öneri: Bildirime kapının durumunu gösteren fotoğraflar ekleyin, mümkünse bir firmadan alınmış teklifi de paylaşın. Bu, ev sahibinin kararını kolaylaştırır ve ileride "bu kadar masrafa gerek yoktu" tartışmasının önüne geçer.
Kanun, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini kiracıya yükler ve bu konuda yerel âdete bakılacağını belirtir. Çelik kapı için bunun karşılığı genellikle şunlardır:
Kapının bakımında nelere dikkat edileceğini çelik kapı bakımı yazımızda anlattık. Düzenli bakım kiracı için de önemlidir, çünkü bakımsızlıktan doğduğu düşünülen bir arızada masrafın kime ait olduğu tartışmalı hâle gelebilir.
Kiracının özensiz kullanımı sonucunda kapıya verilen zarar ise olağan bakım sayılmaz. Taşınma sırasında eşya çarptığı için göçen bir kanat ya da zorlanarak kırılan bir kol, genellikle kiracının sorumluluğundadır. Kira sona erdiğinde kiracıdan kiralananı teslim aldığı durumda geri vermesi beklenir; olağan kullanımdan doğan yıpranma bunun dışında tutulur.
Sık karşılaşılan bir durum: Mevcut kapı çalışıyor, ama kiracı daha güvenli bir çelik kapı istiyor. Burada kapıyı değiştirmek bir zorunluluk değil, kiracının tercihidir. Bu yüzden masraf, aksi kararlaştırılmadıkça kiracıya aittir.
Türk Borçlar Kanunu, kiracının kiraya verenin yazılı rızası olmadan kiralananda yenilik ve değişiklik yapamayacağını düzenler. Giriş kapısının değiştirilmesi de böyle bir değişikliktir. Yazılı izin üç açıdan önemlidir:
Bu hükümlerin sizin durumunuzda nasıl uygulanacağı sözleşmenin içeriğine ve somut koşullara bağlıdır. Apartmanlarda kapı değişikliği binanın görünümünü ve ortak alanı da ilgilendirebilir; ev sahibinin yanında yönetimin onayının gerekip gerekmediğini apartmanda çelik kapı değişimi yazımızda anlattık.
"Demirbaş" günlük dilde, kiralananla birlikte teslim edilen ve kiracının taşınırken bırakması gereken parçalar için kullanılır. Ev sahibinin taktırdığı ya da daire teslim alındığında zaten yerinde olan bir çelik kapı kiralananın parçasıdır ve kiracıya ait değildir.
Asıl soru, kiracının kendi parasıyla taktırdığı kapıdır. Duvara harç ya da beton dolguyla sabitlenmiş bir kasa ancak duvara zarar verilerek sökülebilir. Söküm sonrasında kapı boşluğunun onarılması ve yerine yeniden bir kapı takılması gerekir. Kiracının taşınırken kapıyı sökme hakkı olup olmadığı bu yüzden tartışmaya açık bir konudur ve yapılan anlaşmaya göre değişir.
En sağlıklı yol, bu konuyu kapı takılmadan önce yazılı olarak çözmektir. Sözleşmeye şu seçeneklerden biri eklenebilir:
Son seçenekte eski kapının kira süresi boyunca nerede saklanacağını da belirleyin. Söküm ve onarım işçiliği hesaba katıldığında, kapıyı bırakıp karşılığında bir anlaşma yapmak çoğu zaman daha mantıklı olur.
Ev sahibi ve kiracı çoğu zaman ortada buluşur. Ev sahibi dairesine daha değerli bir kapı kazandırır, kiracı da hemen güvenli bir kapıya kavuşur. Böyle bir anlaşmayı yazıya dökerken şu başlıkları netleştirin:
Anlaşmayı iki tarafın da imzaladığı ek bir protokolle kira sözleşmesine bağlamak, ileride çıkabilecek tartışmaların önüne geçer. Metni hazırlarken bir avukattan destek almanız yerinde olur.
Fatura, masrafı kimin üstlendiğini belgeleyen en somut kayıttır. Genel bir yaklaşım olarak:
Garanti belgesini faturayla birlikte saklayın. Kapıda garanti kapsamında bir sorun çıktığında bu belgelere ihtiyaç duyulabilir ve kimde olduklarının baştan belli olması işleri kolaylaştırır.
Teklif isterken masrafı kimin ödeyeceğini ve faturanın kimin adına kesileceğini firmaya baştan söyleyin. Fiyatı belirleyen kalemleri çelik kapı fiyatları yazımızda, bütçeyi korurken nelerden tasarruf edilebileceğini ucuz çelik kapı yazımızda bulabilirsiniz. Modelleri çelik kapı modelleri sayfamızda inceleyebilir, teklif ve fatura bilgileri için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz. Ankara genelinde keşif ve ölçü hizmetimiz ücretsizdir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.
Genel olarak hayır. Kira sözleşmesinde böyle bir yükümlülük yoksa kiracının mevcut kapıyı çelik kapıyla değiştirme zorunluluğu bulunmaz. Kapı eskidiği ya da bozulduğu için kullanılamıyorsa, kiralananı kullanıma elverişli tutmak genellikle ev sahibinin borcudur. Sözleşmenizde kapıyla ilgili özel bir madde varsa durum değişebilir; emin değilseniz bir avukata danışın.
Bu öncelikle tarafların anlaşmasına bağlıdır. Ev sahibi masrafın bir kısmını ya da tamamını üstlenmeyi kabul ederse, payını kiradan düşerek ödemesi kararlaştırılabilir. Kapı bozuk olduğu için değiştirilmesi gereken durumlarda ise kanunun ayıplı kiralanana ilişkin hükümleri gündeme gelebilir. Her iki durumda da yazılı bir anlaşma olmadan ödemeyi kiradan kesmeyin.
Kapıyı ev sahibi taktırdıysa ya da kapı daire teslim alınırken zaten yerindeyse, kapı kiralananın parçasıdır ve kiracıya ait değildir. Kiracının kendi parasıyla taktırdığı kapıda ise durum sözleşmeye ve verilen yazılı izne bağlıdır. Söküm duvara zarar verdiği için bu konuyu kapı takılmadan önce yazılı olarak çözmek en sağlıklı yoldur.
Daire kiraya verilirken yerinde olan bir çelik kapı, kiralananla birlikte teslim edilen parçalardan biridir ve kiracı taşınırken onu bırakır. Teslim tutanağına ya da demirbaş listesine kapının durumunu ve anahtar sayısını yazmak, çıkışta yaşanabilecek tartışmaları önler. Kiracının sonradan taktırdığı kapının durumu ise taraflar arasındaki anlaşmaya göre belirlenir.
Kapı olağan kullanım sonucu yıprandıysa ya da kiracının kusuru olmadan bozulduysa onarım veya değişim genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracının özensiz kullanımı ya da verdiği bir zarar söz konusuysa masraf kiracıya düşebilir. Yağlama ve temizlik gibi küçük bakım işleri ise kiracıya aittir. Sorunu ev sahibine yazılı olarak ve fotoğraflarla bildirin.
Güven Çelik Kapı
Ankara Ostim'deki tesisimizde 30 yılı aşkın süredir çelik kapı, villa kapısı ve yangın kapısı üretiyor, Ankara genelinde montajını yapıyoruz. Bu yazı üretim ve montaj ekibimizin sahadaki tecrübesiyle hazırlandı. Bizi tanıyın
Kapınızın dış yüzü ortak koridora bakar. Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı, renk uyumu, örnek bilgilendirme metni ve değişim gününün planı tek rehberde.
Aynı görünen iki kapı arasındaki fiyat farkı sacdan, kilitten, dolgudan ve montaj kapsamından gelir. Teklifi doğru okumak için bu kalemleri bilmek yeterli.
Düşük fiyatın arkasında çoğu zaman sacdan, dolgudan, kilitten ya da montajdan yapılan bir kesinti vardır. Hangi kalemden kısılabileceğini bilmek bütçenizi korur.
